28 Jul
Notre discours n’est souvent pas « mainstream », mais c’est objectif et vous aurez une bonne vision d’ensemble. Quels que soient vos moyens (financiers puis en termes de connaissances et de temps libre disponible) et d’apres vos styles et objectifs, vous saurez De quelle fai§on vous pourrez investir dans l’immobilier. Et Vous allez avoir des bases pour ensuite devorer les meilleurs livres sur l’investissement immobilier.
SOMMAIRE
L’immobilier reste l’un des rares actifs que l’on pourra acquerir a credit, et la reside le principal interet. Car Afin de construire et developper son patrimoine, vous devez optimiser les deux leviers : la capacite d’epargne (pour investir en assurance vie et en bourse surtout) et la capacite d’endettement (pour l’investissement immobilier). Ainsi, quand on a peu de capacite d’epargne, l’achat en residence principale est beaucoup souvent le seul moyen de se constituer votre patrimoine.
Mais il y a bien d’autres solutions d’investissement immobilier que nous allons comparer : avec levier du credit ou non, profils sugar daddy for me en gestion active (immobilier locatif ordinaire) ou passive (pierre-papier), immobilier d’entreprise ou residentiel.
Comparaison des differents moyens d’investir dans l’immobilier
Mes Francais qui souhaitent investir dans l’immobilier se disent generalement a l’investissement locatif classique « en dur ». Mais on voit d’autres solutions Afin de investir dans l’immobilier, a commencer par la « pierre-papier » : les SCPI (Societes Civiles de Placement Immobilier pour devenir proprietaire associe d’un parc immobilier et recevoir des loyers), le crowdfunding (financement participatif de projets immobiliers) et les SIIC (des Societes d’Investissement Immobilier Cotees). Donc nous allons presenter le panorama complet de l’investissement immobilier simple « physique » et papier.
L’integralite des solutions Afin de investir en immobilier
Nous comparons dans ce tableau les diverses solutions pour investir dans l’immobilier. Ainsi, vous aurez une vision complete de l’immobilier et l’ensemble des criteres a evaluer Afin de investir. Dans la suite de l’article, nous developpons en detail chaque solution d’investissement.
On distingue 3 grandes familles d’investissement immobilier :
- l’immobilier de jouissance : residence principale et residence secondaire (acheter ou louer ?) ;
- l’immobilier locatif ordinaire : devenez bailleur en location nue (regime par defaut) ou meublee (LMNP), en immobilier defiscalisant dans l’ancien (Denormandie) ou le neuf (Pinel) ;
- l’immobilier pierre-papier : deleguez J’ai gestion grace aux SCPI, crowdfunding immobilier et SIIC. Ideal pour diversifier et obtenir des revenus sans gerer personnellement.
Investir dans l’immobilier locatif ordinaire
Lorsque l’on investit dans l’immobilier locatif classique, on devient bailleur avec les responsabilites qui en decoulent vis a vis des locataires. Et des droits et des devoirs vous incombent vis a vis en loi. Il va falloir investir davantage ET s’investir personnellement. Ainsi, vous etes responsable des achats de vos biens immobiliers, de la gestion locative (visites, etats des lieux, regularisations de charges, assemblees generales, etc.), des declarations fiscales, de l’entretien et des travaux. Et le risque (degradations, loyers impayes, vacances locatives, baisse du marche local) reste tres concentre par rapport a la pierre-papier, sauf a etre suffisamment aise Afin de diversifier via plusieurs immeubles.
Le champ des possibles est vaste : location nue ou meublee ? Defiscaliser ou non ? Via une agence (SCI) ou en nom propre ? Il faut beaucoup se renseigner Afin de realiser le meilleur montage, le plus adapte a votre situation, car l’optimisation fiscale est determinante pour bien rentabiliser ce investissement immobilier.
Note de Nicolas : nos « investisseurs du dimanche » se laisseront souvent seduire par le Pinel ou investiront sans se renseigner en location nue. Dommage, votre sont rarement des investissements rentables. Generalement, les investisseurs les plus avises choisissent d’investir en meuble, sous le statut LMNP. Explications.